Аналитики Экосистемы Kalinka подвели итоги пятилетнего цикла на рынке первичной недвижимости премиум-класса (апрель 2021 — апрель 2026 гг.). Главный вывод исследования: чем ближе локация к центру столицы, тем значительнее оказался прирост стоимости квадратного метра. Разрыв в динамике между центром и периферией достиг исторического максимума.

За пять лет средняя цена «квадрата» в премиум-сегменте по всему городу выросла на 77%, достигнув 1,4 миллиона рублей. Однако зона внутри Садового кольца стала абсолютным лидером: здесь цены взлетели на 108%, до 1,9 млн руб. за кв. м по итогам апреля 2026 года.

Аналитики связывают такую динамику со следующими факторами: дефицит свободных участков под застройку, хорошая транспортная доступность и статус локации продолжают создавать ажиотажный спрос, несмотря на высокий входной порог.

Зона между Садовым кольцом и Третьим транспортным кольцом (ТТК) показала практически идентичную среднерыночную динамику: прирост составил 76%, а цена остановилась на отметке 1,39 млн руб. за кв. м.

Этот пояс остается точкой роста для девелоперов: здесь активно реализуются проекты комплексного развития территорий (КРТ) и улучшается маршрутная сеть наземного транспорта. Однако удаленность от исторического центра снижает инвестиционный потенциал по сравнению с локациями внутри Садового, что отражается в более сдержанной ценовой динамике.

За ТТК ситуация кардинально иная. Прирост стоимости квадратного метра за пять лет составил лишь 58%, до 1,2 млн руб. за кв. м. Периферийные районы, насыщенные новостройками массового сегмента, столкнулись с дисбалансом спроса и предложения. Высокие объемы ввода жилья здесь сдерживают возможность резкого удорожания, и рынок приближается к ценовому равновесию.

Эксперты с высокой долей уверенности прогнозируют сохранение текущей тенденции на следующий пятилетний цикл.

«Центральные районы останутся «тихой гаванью» для консервативных инвесторов. Лимитированное предложение будет поддерживать высокие темпы роста цен, даже в условиях колебаний макроэкономических показателей. Для покупателей это дилемма: вложения ближе к центру потенциально более выгодны, но требуют максимальных начальных затрат. Периферия же остается выбором для жизни здесь и сейчас, а не для мультипликации капитала», — комментирует Виктория Григорьева, управляющий партнер Экосистемы Kalinka

Краткие итоги (апрель 2021 – апрель 2026):

• Внутри Садового кольца: +108% (до 1,9 млн руб./кв. м).
• Садовое – ТТК: +76% (до 1,39 млн руб./кв. м).
• За ТТК: +58% (до 1,2 млн руб./кв. м).
• Средний показатель (премиум-класс): +77% (до 1,4 млн руб./кв. м).