Доля спроса на ипотеку для покупки вторичного жилья в России резко выросла после ограничений по льготным программам кредитования, рассказали в федеральной компании «Этажи».

«В январе и феврале прошлого года лишь 26-27% всех ипотечных заявок подавалось для покупки квартир на вторичном рынке. Главная причина – в высоких рыночных ставках по стандартным программам. К январю 2026 года она выросла до 41,7%», – констатирует заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова.

По ее словам, в первом полугодии прошлого года преобладала так называемая микроипотека, когда заемщики оформляли кредиты на недостающие суммы для улучшения жилищных условий, например, после продажи имеющейся недвижимости. Как правило, доля заёмных средств в сумме покупки не превышала 30-40%.

«Ситуация начала постепенно меняться по мере смягчения кредитно-денежной политики Центробанка и снижения ипотечных ставок. У тех, кто откладывал покупку появилось больше уверенности в том, что в среднесрочной перспективе дорогие кредиты можно будет рефинансировать под более выгодные условия. А выросшие количество объектов с дисконтом на вторичном рынке еще более подгорело интерес у покупке готового жилья», – продолжает эксперт.

Значительный рост доли спроса на ипотеку для покупки вторичного жилья произошел в феврале, после того как вступили в силу новые ограничения по семейной ипотеке.

«Доля спроса на ипотеку для покупки готового жилья в феврале резко выросла до 59,5%, в марте и апреле она немного скорректировалась до уровня 57-58%. 31,4% спроса пришлось на кредиты для покупки новостроек, остальное — на загородную недвижимость», – говорит Решетникова.

При оптимистичном сценарии снижения ключевой ставки и повышения доступности рыночной ипотеки, к концу года доля рыночных кредитов может вырасти до 70-80%, что увеличит спрос в сегменте вторичного жилья и загородной недвижимости.