Мария Нарбекова. Владелец и Ген. директор Агентства недвижимости GLENDELS.
https://trio-club.ru/marianarbekova
Юридическая проверка недвижимости – это ключевой этап приобретения имущества, обеспечивающий юридическую чистоту и безопасность сделки. Вот основные аспекты, которые необходимо учитывать:
Распространенные риски при покупке недвижимости:
- Непрозрачность прав собственности (например, неустановленные наследники, ограничения или обременения).
- Незаконные перепланировки или реконструкции объекта.
- Юридические споры, связанные с имуществом, включая судебные иски и залоги.
- Наличие задолженностей по электроэнергии, капитальному ремонту, коммунальным платежам, налогам, штрафам.
Фальсификация документов или мошенничество со стороны продавца.
Значение дополнительной экспертизы: Дополнительная экспертиза, включая техническую и стоимостную оценку, нужна для:
- Обеспечения соответствия объекта недвижимости строительным нормам.
- Подтверждения реальной рыночной стоимости объекта.
- Выявления скрытых дефектов и недочетов, которые могут повлиять на стоимость и безопасность эксплуатации.
Результаты юридической проверки:
После юридической проверки клиент получает:
- Полный отчет о юридической чистоте приобретаемого объекта.
- Рекомендации по устранению или минимазации выявленных рисков и проблем.
- Юридическую защиту в случае обнаружения фактов мошенничества или иных юридических проблем после покупки.
- Гарантии со стороны агентства о сопровождении сделки в соответствии с законодательством.
Необходимые документы для юридической проверки:
- Правоустанавливающий документ на недвижимость (договор купли-продажи, договор долго участия, договор дарения, приватизации и т.д.).
- Правоподтверждающий документ (Свидетельство о регистрации права, выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости).
- Кадастровый паспорт или технический паспорт объекта недвижимости.
- Документы, подтверждающие личность продавца и его право распоряжаться объектом.
- История перехода прав собственности (если это применимо).
- Согласие супруга(и) на сделку (при необходимости).
- Документы, подтверждающие отсутствие задолженностей по коммунальным платежам и налогам.
Юридическая проверка – это комплексная процедура, важность которой трудно переоценить. Она минимизирует риски покупателя и обеспечивает уверенность в правильности вложения средств в недвижимость.
Прочтите также:
- PM Excellence представила стандарт PM GATE на горнопромышленном форуме и выставке МАЙНЕКС Россия 2023
- Девелопер Концерн «РУСИЧ» провел серию b2c-мероприятий в офисах продаж своих ЖК
- Ольга Стопычева у «Винергет шоу» на Gold Radio у Вадима Адамсона и Юлианы Славэр во вторник 23 мая в 14:00
- Экспресс-тесты собственного производства
- Что ждет загородный рынок в 2024 году: рост или падение?